В Україні змінилися правила введення в експлуатацію дачного будинку.
Тепер українцям дозволили будувати дачні будинки на ділянках за власними проектами, дозвіл на будівництво Державна архітектурно-будівельна інспекція України (ДАБІ) видає без експертизи, затвердження проекту будівлі і безкоштовно.
Обов’язковий введення об’єкта в експлуатацію дозволяє перевірити, як правильно побудовані житлові об’єкти на територіях з підвищеними екологічними вимогами – дачних і садових ділянках.
Будувати дачу можна на підставі будівельного паспорта, який видають філії ДАБІ.
Залежно від місця розташування майбутньої дачі також потрібні такі нормативні документи:
- В межах населених пунктів – містобудівна документація, затверджена місцевими органами влади.
- За межами населених пунктів:
– вимоги детальних планів територій, затверджених місцевими органами влади;
– планувальні рішення з проектів садівничих і дачних товариств, затверджених місцевими властями.
У заявку на будівельний паспорт потрібно додати:
- Заява.
- Нотаріально завірені копії свідоцтва про право власності або використання ділянки: договорів купівлі-продажу або оренди.
- Ескізний план, які споруди забудовник планує звести на ділянці. У цьому документі забудовник вказує такі параметри:
– габарити будівель і споруд;
– відстані між спорудами в межах ділянки;
– відстані між спорудами на даній ділянці і об’єктами на сусідніх.
- Нотаріально завірена згода співвласників ділянки на її забудову.
Фахівці ДАБІ перевіряють заявку на відповідність вимогам містобудування, схвалюють або відхиляють.
Затверджений будівельний паспорт запевняє керівник місцевого ДАБІ та вносить їх в спеціальний журнал реєстрації.
Після завершення будівництва забудовник звертається в бюро технічної інвентаризації (БТІ) за отриманням технічного паспорта забудови ділянки. Фахівці БТІ інспектують житлове і господарські споруди на ділянці і видають технічний паспорт на комплекс будівель.
Отримавши технічний паспорт, забудовник готує два примірники декларації: вносить в бланки відомості з технічного паспорта. Далі забудовник отруює в ДАБІ такий набір документів:
– два примірники декларації;
– оригінал технічного паспорта БТІ;
– завірені у нотаріуса копії свідоцтва про право власності на ділянку або договори оренди.
Розгляд декларації в ДАБІ триває 10 днів з моменту подачі заявки. При схвалення заявки ДАБІ видає забудовнику акт готовності до експлуатації об’єкта завершеного будівництва.
Отримавши акт готовності до експлуатації, забудовник нотаріально реєструє право власності на збудований об’єкт. Нотаріус вносить відповідний запис до Державного реєстру речових прав та їх обтяжень. Після підтвердження Міністерством юстиції записи в Держреєстрі, нотаріус видає забудовнику виписку про право власності на об’єкт – в паперовій або електронній формі.
